第143章 买果园（1/1）
第143章买果园
签70年？
三十年到期之后再免费给你续？
村支书担保？
这听起很扯淡。
且不说三十年之后，你老人家在不在还是个问题，就说那个时候，天知道又是个什么农村土地政策？
至于村支书做担保？
集体财产，他担保有个瘠薄用？
就算现在有用，三十年之后，他是生是死，是在外面还是在里面，都是个未知数。
杨辰确实不在乎多给一点钱。
一百万。
三十年。
已经是诚意满满了。
但这个果园主人，这位看上去很质朴的老农，有点贪心啊！
“老哥，村支书，价格都好谈。”
“但咱们一切都得按照当下的政策法律来办事。”
“签70年合同，是无效的。”
“不是我不信任二位，合同都无效，那上面的条条款款，补充声明什么的，自然也是无效的。”
一听这话，果园主人烦燥的站了起来。
点上一根烟。
一边抽，一边在房间里走来走去。
“我需要钱哩。”
“莫得办法哟。”
“我那个不争气的儿子，三十老几了，还讨不到堂客，我就这么一根独苗苗，可不能绝后哩。”
果园主人发泄着心中的牢骚。
“你要我怎么做都可以。”
“包多少年都可以。”
“再加一点钱，这块地卖给伱都行。”
果园主人咬着牙，一副虽然心疼，但豁出去的样子。
这时村支书递了根华子给杨辰，一脸玩味的笑道：“杨老板，政策嘛是死的，人是活的嘛。”
“既然你不相信我们的承诺。”
“要不再加点钱，把这片果园买了？”
闻言。
杨辰笑了笑。
如果能买下这片果园，别说180万，再来个180万，他也愿意。
但国家明文规定，农村土地属村体所有，只能承包，不得买卖，除非违规操作，否则没有买卖一说。
看村支书玩味的样子，违规操作跑不了了。
杨辰觉得完全没这个必要。
别到时候偷鸡不成蚀把米，说收回就收回，那就没意思了。
还不如正常承包。
杨辰把烟点燃，轻轻吸了一口：“领导啊，我可是个奉公守法的良好公民，承包这个果园，也是想好好做项目。”
“能买的话，钱不是问题。”
“但国家关于农业用地的相关政策，你比我更清楚。”
“如果是违法违规的操作，那就没这个必要了，我不想哪天出事，我的投资打水漂，就像这位老哥一样，白忙活一场。”
这位老哥，自然是指果园主人了。
杨辰这么说，也是在提醒村支书，落马官员的前车之鉴还在那里呢。
别老想着走歪门邪道。
闻言。
村支书哈哈一笑。
拍着胸脯保证：“杨老板，你放一百个心，我既然敢光明正大的说卖给你，就绝对合法合规。”
“农业用地，可以转为商业用地。”
“只是相关的手续流程比较麻烦和繁琐。”
“不过只要杨老板给得起价格，所有的手续流程，交给我来办。”
“一定办得妥妥帖帖，漂漂亮亮，合法合规，不会有政策和法律上的任何风险。”
一听这话，杨辰顿时来了兴趣。
他示意村支书稍等。
然后起身打了个电话。
打给董律师。
一问。
得到的答案是，农业用场确实可以转为商业用地。
当然了。
前置条件肯定是有的。
说简单不简单。
说难也不难。
视人，视情况而定。
得到这个答复后，杨辰心中大喜。
能把这片果园买下来，当然是最好的选择。
十八亩地。
上万平米。
虽然偏处一隅，但交通便利，设施设备齐全，还有几百棵各类果树。
哪怕没有保险柜。
没有那口顶级泉水。
杨辰也会把它买下来。
做为一个休闲放松，怡情养性，远离繁华与喧嚣，享受大自然的宁静与平和的地方，逗逗猫狗，鸡鸭成群……
这种生活。
有时候挺香，挺惬意。
“领导，我咨询了一下朋友，你说的确实没错。”
挂了电话，杨辰回来，对村支书说道。
“这样，只要这片果园能合法合规的转为商业用地，所有相关手续流程都符合国家政策，没有问题，价格你们开。”
“只要合适，我马上付定金。”
此话一出，村支书没有急着表态。
他让杨辰稍等片刻，然后起身，和果园主人到了另外一个房间商量。
不久。
两人一起出来。
先是村支书说了一些基础的费用，比如果园转为商业用地的话，对村集体的补偿，缴纳出让金等等。
然后就是一些办事的费用。
村支书没有明说。
只是暗示。
说虽然手续流程没有问题。
农转非也符合相关法律政策。
但如果想办得顺利，办得快，还是要讲讲人情世故的。
杨辰自然听出了他话的意思。
国情如此。
他也不多说什么。
这位村支书四十岁左右，虽然大腹便便，但穿戴考究，开着奥迪A6，凭他的工资，自然是消费不起的。
所以自然是凭其它的门路了。
每一个地方，都有一套它运行的规则。
如果不能改变，适应和接受，才是最好的选择。
所以。
杨辰也当即表示，请村支书尽快办理相关手续和流程。
该花的钱，不要省。
他这边可以多交一些定金，方便村支书跑腿办事。
村支书说的隐晦。
杨辰回的也很官方。
但彼此心领神会，心知肚明。
然后这边，果园主人伸出了三根手指头，说如果是整体把果园卖掉的话，他要三百万。
听到这个价格，杨辰咂了咂嘴。
之前老农说，一百八十万再加点钱，把果园卖了都行。
这一转眼，就加了120万？
120万，可不是加一点。
很显然。
这应该是村支书的意思了。
杨辰估计着，一来是有讨价还价的空间。
二来嘛，村支书从中，也应该是要了好处费了。
三百万，杨辰可以接受。
所以也懒得再跟他讨价还价。
表示可以。
但他有一个要求。
就是晚上想过来住几天。
说是散散心，远离城市和浮躁与吵闹。
对于这个要求，果园主人表示根本不是要求，只要签了协议，交了定金，他想过来，随时都可以。
谈妥之后。
杨辰便随着村支书果园主二人一起，开车到村支部，签协议，盖公单，交定金。
定金交了十万！
等一切办妥之后，再来付尾款和人情世故费。
农业用地转商业用地，一般情况下需要20天左右。
杨辰不急。
反正晚上可以过来小住。
先把保险柜挖出来再说。
等把这片果园买下来了，再来开发和利用那一处顶级泉水。
临走前，杨辰塞了几条高档烟酒给村支书——现在大G后备厢常备着，以备不时之需。
村支书假意推辞了一番。
最后还是勉为其难的接受了。
回到果园。
果园主人对杨辰的豪爽十分满意。
当即就把果园大门和茅舍的备用钥匙给了他。
杨辰也给了他一条烟，一瓶酒，把他美得眼睛都笑没了。
“老哥，你这片果园里有几个泉眼啊？”
根据系统提示，这片果园有一处品质不逊色于世界任何顶级泉水的泉眼。且水源充足，无论干旱与否，一年四季从不枯涸。
很显然。
果园主人自然是不知道的。
否则别说三百万。
三个亿也会有矿泉水商抢着要。
闻言。
果园主人把杨辰发给他的华子美滋滋点上，十分享受的吸了一口，然后才说道：“有三个泉眼，保证你一年四季都不会缺水。”
“那带我去看看吧。”
杨辰很好奇，系统提示的那处泉眼，是怎么样的存在？
“好！”
“跟我来吧。”
果园主人当即带路，领着杨辰去看泉眼。
这片果园在半山腰。
海拔不高。
地势不算陡。
四周都被2米多高的红墙给围了起来，就更加的与世隔绝了。
唐山丁小芳钟小伟三人正在树上摘果子。
玩得不亦乐乎。
杨辰跟他们打过招呼，说找果园老板有事要办。
这时看到果园老板领着他过来了，唐山等众纷纷跳了下来，问杨辰找老板办什么事？办得怎么样了？
杨辰笑了笑。
卖起了关子。
只说等回去再说。
让他们继续玩。
注意安全。
随后便跟着果园主人继续前进。
不一会儿。
在果园主人的带领下，杨辰看到了第一处泉眼。
就在一块隆起的大石头下。
主人砌了个水池，用来灌溉浇水什么的。
杨辰用系统鉴定了一下。
不是。
再到第二处泉眼。
离的不远。
这处泉眼就比较小了。
就是一个小水坑。
泉水汩汩往上冒。
泉水很清澈。
手伸进去，冰凉透骨。
果园的饮用水，用的就是这个了。
杨辰鉴定了一下，也不是。
再到第三处泉眼。
第三处泉眼是在一个池塘里面。
水量很大。
茅舍前的水池，就是从这里引的水。
前面两个都不是，杨辰以为应该就是这个了，用系统鉴定了一下，仍然不是。
很显然。
这片果园还有一处泉眼，没有被果园主人发现。
但按理来说不应该啊！
那处顶级泉眼，水资源充足，从不干涸，作为这片果园的主人，没理由发现不了啊！——毕竟只有18亩的面积。
不算很大。
那那个顶级泉水眼，又倒底在哪里呢？