第461章 【港府VS地产商】（1/1）

南湾道别墅群，林氏行宫。

晚上，林祖辉和八仙来到二楼的客厅休憩，在十月初旬和中旬，诞下一子，诞下一子，林祖辉的子女已经升至10人。这还不算马上要临盆的，今年林祖辉的子女将升至13人。

「你们手中的普通住宅，都叫人慢慢的出售掉，争取年底售出一半。售出的钱，先不要动，晚点购买高级住宅、商铺、写字楼这些！」

众人眼前纷纷一亮，终于是收获的季节了！

此轮，七仙投资普通住宅的时机，都在***暴跌时，当时住宅普遍无人问津；林祖辉趁机让她们整幢住宅楼的进行投资，除了新时代集团的楼，她们还购买了其它地产商的楼。

那个时候，作为地产商，价格就是再低，也不可能放在手里，因为要考虑到‘货如轮转，；否则万一要是一两年萎靡，地产商岂不是一两年不做生意了。所以碰到那种情况，地产商只要有薄利，也会进行出售。

因此，当时七仙大概买下了价值12亿的普通住宅（首付两成左右），约1200套左右。

这个数量相当于鹰君这种大型地产商的年出货量了，鹰君今年估计也就1500套的样子，差不多占全港的20分之一年供应量了。

如今，等人手中的物业，纷纷涨了一倍之多，

价值25亿以上！

关率先兴奋的说道：「我让公司的会计给我算了一下，现在我的楼大概值5亿多，发了发了！」

众女纷纷羡慕的看着关，没办法，这个女人跟这个男人最久，当年买楼的时候，她已经可以拿出5000万的巨资了。

李就看不惯关的这种模样，所以说道：「你还说呢，就因为你供楼压力最大，不知道辉哥给你开了多少小灶。」

精辟！

这女人不愧是宫斗系高手，一语言中。

关当时贷款就是2亿规模，按照十年期贷款计算，每年就是2000万加的还贷。而林祖辉给众女的标准是3000万生活费一年，可想而知关的供楼压力有多大。

没有林祖辉私下补贴，那是不可能的！

获得这种补贴的还有王、蔡两人，他们当年是近2亿的楼，1.6亿的贷款。所以，两人此时假装不知道，也不用不善的眼光看向关，就是不参与。

剩下的邱、李、黎、林，自然眼神有不服气了，好像在说关得了便宜还卖乖。

林祖辉搂着王，两口子一副看好戏的样子。王现在对林祖辉赚钱的速度已经麻木了，争是不能争的，而且她也不想争，以免得罪这个男人。再说了，自己男人赚钱速度太快，快到数目惊人的地步，自己不争便是争。

关顿时知道自己男人说过的一句话——财不能露白，摆阔和露富不是一层含义，一个富豪可以显摆自己穿几万的衣服、开上百万的豪车，但绝不会公布他的所有资产及过往私账。

她就犯下一个致命的错，虽然大家都知道她的物业最多，但显然说出来是不适合的。….

关可怜兮兮的看着林祖辉，这种家庭纠纷，这个男人不管是处理，还是压下，都是绝对权威。

林祖辉看着刚生下儿子一周的关，自然立马心软。

「请大家shopping一次嘛！」

一时间，人开话了，立马得到了纷纷的拥护。

「我看上一件六福珠宝的一件钻石首饰，价格也就30万，谢了关姐姐！」李立马说道。

「听说LV又到了一批新货，改天一起约！」

一时间，众人纷纷宰了关一通，倒都只是几十万而已。

关家慧微微肉痛，但立马答应下去。

一

场家庭闹剧结束，众人各回别墅抱小孩去了。

林祖辉却是认真思考起来，她们套现的资金该如何去继续投资。购买豪华住宅、店铺、写字楼是最好的选择。像关、王、邱、林四女，倒是可以投资美股，像是甲骨文、百思买。特别是甲骨文，目前林氏家办、恒金投资都未买入，年底正是时候。

想到于此，林祖辉心里已经有数了，晚点安排一下。

........

随着香江地产的火热，住宅全年已经涨幅55%，已经到了丧心病狂的地步。

住宅楼宇与民生关系最密切，因此，引起的「民怨公愤」最大。

地产商对发展楼宇单位，一部分供内部认购，一部分供公开发售。能享有内部认购「特权」的，均是集团内部人士和与发展商有关系的人士及机构。他们认购的楼花与现楼，通常不是置业自住而是加价推向市场。

真正的置业者，往往连二手楼都买不到，而是买三手、四手楼。层层加价，令置业者望楼兴叹。公开发售的楼花及现楼，也非真正的置业者所能购得。

炒风狂热时，得排几天几夜。

而排队的队列，基本为黄牛党所垄断。置业者若想获得买楼的权利，须到黄牛党手中买筹号，一个筹号通常得—万港元。

炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。

地产商对炒风持欢迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则澹友遍布；炒家可分担地产商的部分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即「炒旺市」。

故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。更有甚者，把他们都看成楼价高企的「罪魁祸首」。

进入90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。

奉行自由经济的香港政府，再也不能坐视不管了。

........

1991年11月1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼字转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。

据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。

谁是老虎呢？

李嘉诚、林祖辉、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。….

而帅虎是谁？

一时间，香江市民推出了两位：一位是去年还是首富的李超人，一位是今年强势荣登新首富的林祖辉。

事情也巧，当麦高乐宣布打击炒风的该日，李超人旗下的嘉湖山庄第一期开盘。推出市场仅1752个单位，其后天内竟有万人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。第一期有多少内部认购单位不详，炒风炽热，却是公开的事实。

麦高乐对此大为不满，李超人「顶风对抗」，等于在麦氏脸上「抹黑」。麦高乐抛出铩手锏，指令银行监理处于11月5日致函各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款（抵押贷款）由原来的八九成，降至成。

这一手真厉害，按揭成数关系到炒楼及置业者的现金承担（首期数额）能力，直接影响楼市的兴旺。

.......

11月6日，星期三。

郑裕桐来到林祖辉的办公室，并说道：「祖辉，你如何看港府此举？」

林祖辉心里是不想参与这种事的，新时代集团正在逐渐综合性发展，更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多，在强大的地产商面前，不堪一击。

不过，作为地产商的他，不得不站在大家一个队伍，否则成为了公敌了。

说是义无反顾，也是应该的！

「彤叔，我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济，也不利于香江的发展！」

郑裕桐立马说道：「既然如此，你是全港的最大地产商，要不要组织大家进行讨论一下！」

把自己当成帅虎了，这也太高看自己了吧！

林祖辉马上苦笑道：「这事还得李超人来，我肯定会响应的。」

郑裕桐笑着说道：「我就是来试试你的态度，嘉诚老弟本周五在希尔顿酒店设宴，招待加拿大哥伦比亚省总理，邀请你一同作陪。」

林祖辉点点头，说道：「准时到！彤叔还真是喜欢开玩笑，就我这资历敢组织大家抗议港府，怕是贻笑大方。」

郑裕桐露出弥勒佛笑容，然后说道：「大家也是担心你考虑的多，又是搞‘港流文化兴港，，又是搞漫画、饮料，忘记了自己才是最大的地产商呢！」

林祖辉笑着说道：「那怎么会忘记自己是地产商，只有地产带来足够的利润，新时代集团才有资格综合发展。」

郑裕桐点点头，这位老弟看得明白！

........

礼拜五。

林祖辉来到中环希尔顿酒店，刚一下车，便看见不少记者的影子。顿时明白，这些记者可能是李超人故意引来的。

全港的地产商作陪加拿大哥伦比亚省总理，并举行宴会。

这意味着什么？

意味着，港府如果执意要打击香江地产业，那么大家就有可能将资金去投资加拿大。

你港府以后还想不想卖‘高价地皮，，你的财政收入七成靠官地拍卖、差饷、地税、印花税、地产公司利得税、改变土地性质费，没有地产商，港府拿什么收税？….

（注释：香江不是仅有地产业，而是其它产业几乎没有税收，或者税收很低，所以叫自由贸易港）

「林生」

「李生」

众人纷纷打招呼，今天到会的有：李超人、林祖辉、郑裕彤、李兆基、何宏胜、郭火年、郭炳湘、罗嘉瑞、陈启宗等。

这些大地产商加在一起，占香江地产业的七成以上，大家掌控的经济，将占香江的四成（都有其他产业）。

大家陪着加拿大***吃饭，期间自然也是主要谈及麦高乐打击香江地产的事情。

平时甚少开腔的李兆基第一个表态：「港府如此野蛮的干预地产，造成的后果是什么？将是大量的置业者损失最大，会造成社会动荡！」

这话林祖辉也是如同的，前世九七的‘85000住宅公屋计划，实施时，正巧又遇见亚洲金融危机，遭到了多少人的批评。

道理其实很简单，香江持有物业者的太多了，大家认为自己辛辛苦苦买来的房子，因为你的横加干涉，而大量贬值，这个损失谁来赔偿？

所以，一些J端人士，自然也做出了不少J端事！

接着「炮筒子」郑裕彤连声炮轰港府的「倒行逆施」。

「港府若是有意为市民考虑，治本之道，应是大量增加土地供应及加建公屋。」

「港府将大量的官地留在地产高峰时进行拍卖，他们得了高额财政收入，却想把我们地产商打死！」

众人纷纷附和！

郭炳湘又说道：「港府既然让银行发函给我们，表示按揭只能七成。那我们也不怕他们，我们各家公司都有财务公司，依旧可以提供按揭八成至九成。」

这就是地产商的绝招，香江的大型地产商谁不是拥有一家财务公司，可以提供购房者按揭。而且，大家的资金实力不比一般中小型银行差。

这样一来，

倒霉的就只有两方势力：银行、中小型地产商。

银行有三成至四成的盈利来自于地产，地产商干了他的活，那么银行收入大大较少；

中小型地产商无法提供按揭，那么他的房子就卖不出去，本来就没多大的实力开发地产，如今出售都被大地产商垄断了，那么将是雪上加霜。

众人又纷纷附和郭炳湘！

这些地产商一个比一个聪明，港府和银行没有可能真正的战胜他们。

大家纷纷看向李超人和林祖辉，意思是你们两位该表态了，要知道你们可是港府要打的出头鸟。

李超人缩在最后，终于说道：：「如果大家都透过附属的财务公司提供按揭成数，我也只好这么做！」

林祖辉坦然说道：「大家安心，香江地产没有这么脆弱。当然作为晚辈，我也会跟随大家脚步一致！」

两相对比，大家还是觉得林祖辉爽快点！

特别是作为香江最有眼光的林祖辉，说出香江地产依旧非常有前景，大家也是比较开心的。

由于此次聚会算是‘故意泄露，，地产商联手与港府「对着干」的消息，次日晨就赫然刊之于各报。

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