第438章 【两个大项目】（1/1）
香江的媒体纷纷报道‘国商银行事件’进展，给予了诸多好评和希望，大家一致认为：此次国商银行事件，三方势力共同合作，有望圆满结局。
林祖辉先生主动站出来，将处于悬崖便是的国商银行拉回安全处；
港府也发挥了积极的作用，承诺若是林祖辉先生处理好国商银行，享有优先购买海外信托银行的权利（价格私下协定）；
国商银行的储户们，纷纷签署‘不挤提’承诺，配合林祖辉先生接手国商银行。
一时间，三方都得到了社会的好评！
这是港府都没有想到的！
本来在这次事件中，港府遭到了很大的批评；甚至连‘朝夕令改’都冠在港府头上，因为今年上半年港府先是收取200%的烟草税，然后很快又改成手100%的烟草税，还有在出租车燃油费上反复政令、银行公会加息再减息等事件上，港府都是反反复复，造人诟病。
如今舆论一下变了，港府突然收到了好评，这是港府官员都没有想到的。不过有些人也明白，林祖辉在这背后未必没有出力，虽然说香江标榜新闻自由，但林祖辉对舆论的影响不可能没有。
国商事件有条不絮的进行中，林祖辉的顾问团队在帮他处理，主要是进行审查国商银行的债务、资产、存款等详细资料。尚未和港府正式签约，双方约定在六月中旬签订正式合约。
一旦合约签署完毕，国商银行的32家分行立马可以进行营业，原来国商银行职员也会纷纷重回岗位，至于高层，将大部分换成林祖辉的团队。
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5月13日，星期一。
林祖辉来到华置中心，一路上迎来了职员们佩服的眼神，最近老板是香江最风云的人物，接手国商银行需要注资50亿现金、新时代集团供股30亿（需出近15亿），他们的老板要拿出65亿的现金，财势之雄厚，让香港人瞠目结舌。
别的富翁，包括李超人投资大项目，虽然也有几十亿上百亿，但那毕竟是投资，有银行贷款撑着。
而林祖辉此次投资，几乎不会有银行进行贷款，因为他们迎来了一位强劲的对手；一个从未失败的商业巨子，一个充满传奇经历的白手起家华人首富。
“老板好！”
“好！”
林祖辉心情不错，回应了一下。
在四月份、五月初旬，新时代集团也没有停下脚步，先是发行债券获得20亿的资金，接着又是供股集资获得30亿资金，一举让账上的资金暴涨。
当然了，他也因为供股近15亿，资金减少了不少；相当于今年的股息七亿多，加倍又还给了新时代集团。
他可以选择不供，就是股票会被稀释；股民也是如此，可以将机会让给新的投资者。
来到自己的办公室，林祖辉突然有种感觉：明年新时代集团将搬到‘中环广场’办公，而自己的办公室将在亚洲最高楼宇的顶层。仅仅是一间1000平方尺的办公室，那里却可以向全球发出指令，旗下数十万职员，管理资产上万亿，何等豪气也！
大丈夫，当如是也！
收回臆想的思绪，林祖辉认真看起报纸来，最近他有在利用自己媒体的优势，进行造势，他要利用名人效应，为自己的银行打广告。
这也是为什么富豪一般‘财不露白’，林祖辉却主动放言自己将注资50亿，拯救国商银行。
50亿的资金足够了，46亿的存款暂时不会马上提取，港府的20亿欠债可以分期偿还，海外一共18亿的债务也可以按照期限分批支付。
拿下银行之后，将会积极追讨那些债务，争取最大限度减少坏账。还得大力吸纳存款，重塑形象、提高服务和硬件设施......总之，自从港府决定将海外信托银行以25亿港币的价格出售给自己，他就觉得一点也不亏了。相当于他省下了20亿港币，而且还优先收购权。
要知道，前世华人银行本来也打算收购国商银行的，结果就是被20亿的海外无记录债务吓到了。如今20亿的缺口有地方补了，林祖辉当然觉得自己捡到便宜了，因为他本来就是个银行生手，按照正常渠道，他几乎没有能力将自己的银行实力，一举踏入香江前五的存在。
说起来，还是因为他在港府的关系够深厚，那个银监处的卓盛才，他好像记得是‘恒金1号’的元老顾客；还有这次协议是需要立法局表决的，毕竟有低价转卖‘海托银行’的嫌疑，所以立法局能过关，也是林祖辉的关系深厚。
看了一会报纸，林祖辉被敲门声打断，便将报纸放在一旁。看报纸只能趁空闲时间看，主要还是得将精力放在工作上。
“老板，荃湾广场项目的初步方案好了，我拿给您审阅一下！”陈斌手里拎着重重的图则和方案书，然后放在林祖辉的办公桌上。
林祖辉起身，将资料摆在自己宽阔的办公桌上，笑着说道：“这么多，这两三天得加班看了！”
陈斌心里暗暗咂舌，这么多资料，他需要看一个礼拜，而老板只需两天。他不认为自己比老板看得细，因为老板的效率非常高，而且几乎都是认真看完了。
说起来，老板还是自己的‘徒弟’，建筑领域的知识，当年老板经常请教自己，而很早老板就已经学得如火纯青了，一点也不比自己这个科班出身、世界名校出身的建筑高材生实力弱。
“老板辛苦了！”
“辛苦什么，我现在也是打马虎眼了，囫囵吞枣的看一遍。主要是，有你们这些管理层，让我觉得很放心。现在我也就看看这些大型项目的图则，省事多了！”
“老板给我们高额的工资，我们应该尽十二分力！”
待陈斌离开后，林祖辉翻了翻荃湾广场的方案，仅看效果图，就已经让人沸腾了。
6000个住宅单元，总计480万平方尺的楼面面积；
两个大型商场、两个小型商场（小区内），总计120万平方尺的商场面积；
两幢商业综合大厦（含酒店、写字楼），总计180万平方尺的写字楼面积。
这个项目是由两个‘大型屋邨’——海之恋、荃·城汇，两个大型商场——荃新天地、荃湾广场，两幢超级大厦——88层高、42层高，还包括了两个小区内的小型商场，合组而成。
总计投资预计需要100亿港币！
目前，荃新天地已经施工了一年多，预计1992年中就可以营业了。荃新天地是一幢四层高的大型建筑体，总计58万平方尺的收租面积。荃新天地和海之恋的地皮，都是原来荃湾旧码头的填海地皮，所以毗邻大海，风景非常好，并设有游艇登陆码头、轮渡登陆码头。
除荃新天地以外，其它工程得分成五年施工，预计全部完工，得久柒年了。
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下午，林祖辉带着高毅来到渣打银行，商谈收购渣打银行大厦（中环）事宜。
这幢大厦去年才刚刚建成，总计42层高，楼面面积25.65万平方尺，其中商场面积4.32万平方尺，写字楼21.33万平方尺。
商业大厦是一流的商厦，地理位置也没话说，就在汇丰银行隔壁，北望太子大厦，也在皇后大道中九号大厦的斜背面，就是占地面积小而已。
渣打银行大厦是巴马丹拿集团建筑师雷莫·李瓦设计，他当时刚完成交易广场的设计项目，决定把“建筑即凋塑”之理念，再应用于此一项目上。渣打银行大厦这项建筑艺术品，是彷1930年代美式公共银行大厅气氛kitsch的主题，用上彩绘玻璃窗和八角形的铜饰，地下设有高55呎的门厅，并有一条以花岗石及云母石建成的入口走廊。渣打银行大厦在第17楼开始，每6层即向内缩小楼面面积，造就直指云端的气势。大厦外墙用的是粉红和灰棕色的花岗石。设计师用蜡粉色系（但玻璃窗则采用美国原厂款式），是为跟东西两幢现代建筑物产生极端对比，形成空间与思考。
遮打银行这几年经营不善，财政并不好，而且还刚刚经历‘挤提风波’，林祖辉就试探性的接触了一下。
他知道渣打银行不可能直接出售渣打银行，毕竟这是总部大厦；但渣打银行又需要资金以及不善于管理写字楼、商场，所以就提出了一个稍微复杂的合作模式。
华人置业支付了12亿的港元现金给渣打银行，并且承诺在未来20年总的租金纯利款达到20亿。华人置业因此获得除两层办公室以外的其余全部租赁面积的支配权，即渣打银行仅保留两层写字楼的租赁权（自己用，20年后再交给华人置业支配权）和大厦的冠名权。
当然了，物业权益是需要分配的，华人置业占5成权益，渣打银行占5成权益，就是共享租金纯利（前20年不包括两层大厦的租金）。
渣打银行目前的价值大概在20亿~25亿区间（大厦价格不是统一的），华人置业拿出12亿现金购买其5成权益和9成多支配权（渣打银行两层大厦20年不用出租金），还是非常值得的。
而渣打银行可以获得12亿港币的现金，并得到20年稳定租金的保证，以及无需对大厦进行管理。
特别是目前渣打银行有些问题，银行也有没钱的时候。
到了渣打银行的总部会议室，双方都坐了下来。
渣打银行大班来恩斯向林祖辉发出恭喜，说道：“恭喜林先生的事业再延伸一个新领域，以后我们就是同行啦！”
林祖辉谦虚的说道：“来恩斯先生过奖了，和渣打以后相比，我还有很长的路要走和学习！银行这一领域，倒下的华资银行数不胜数，我也是如履薄冰啊！”
来恩斯却是说道：“别的人做不好银行，林先生一定做得好银行，因为你具有非常好的长远眼光！”
“谢谢，你夸奖了！”
谦虚一番后，大家就渣打银行大厦的合作，互相进行了最后的讨论。
本来，渣打银行想留下全部商场和两层写字楼的支配权和权益，二十年后再交给华人置业，价格也只需要8亿港币。
不过林祖辉很看重商场网络，所以将价格加到了12亿港币，也要拿下商场的支配权。
目前，华人置业在商场网络的管理上，下了很大的功夫，聘请了顶级的国际性人才。要知道，管理商场网络可不仅仅是收租那么简单，而是要有零售业的布局眼光，否则没有大牌入驻，商场的品质都下降了。
来恩斯说道：“林先生似乎非常看好写字楼和商场的前景，要知道这两项物业今年并没有随住宅楼宇而进行暴涨。”
林祖辉笑着说道：“这两项物业之所以萎靡，来恩斯想来明白。所以，我不过是看好内地会开放而已，欧美资本迟早会重返香港和内地，所以前景还是有的！”
见林祖辉如此坦白，来恩斯并没有改变主意，反而对林祖辉有此分析表示好感。
实际上，前世渣打和恒隆的交易是在1992年改开后，那时候香港写字楼和商场都开始蓄势待发了。
不过林祖辉喜欢抢先一步，以免爆发竞价的处境，那时候价格就可能离谱了。
此次和渣打银行合作，溢价也有一两成，毕竟平价谁给你合作。除非碰到那种主动出售物业的，还可以还还价。
当天，双方达成合作协议，让华人置业的收租物业再增加25.65平方尺（半数股权）。