第390章 【菲力斯杜港】（1/1）
林祖辉决意进军中药领域，并不会不考虑实际情况，也不会急于求成；他认为，这是一个长期性的投资，要做好10年，甚至20年的长久战役。
所以，他一开始只是会让新时代集团成立一个‘时代医药’的子公司，招募人材和调查市场，这就是1990年的的工作了。
至于‘中药港’的口号，他更是没有立马提出来。准备以后港府打击地产的时候，他再提出来，转移一下自己身上的压力。
所谓‘中药港’，就是让华夏的大批成药，通过香港这一前沿阵地，一批一批打出去，成为向欧洲和美洲药品市场倾销的主要口岸，从而改变‘日本人拿着华夏的药材，再出售给世界和内地’的现象。前世世界上的中药市场高达300亿美元，而华夏仅有5~8%的占有率，其余全被日韩占用了。
不过目前他对这个产业还不甚了解，还是等时代医药成立后，专家报告出来再说！
周六，林祖辉约了东健桦来到清水湾高尔球场打波。
一边打波，一边谈生意，更容易让人感到轻松，就好比日本商人来港一样，你招待他打波，谈生意更容易。
开球前，东健桦笑着说道：“听说林生是波场高手，看来今天我要尽十二分力了！”
林祖辉试试球杆，感受一下合身度，并说道：“年轻力气大，本来就占优势！董生，要打有彩头的比赛嘛？”
有彩头，才有劲头。富豪之间打波，很少没有不玩彩头的，普通人也心知肚明，不过肯定是不会被人抓到把柄的，毕竟只是口上讲讲而已，那里来的证据给别人。
东健桦兴致勃勃的说道：“那就5万一杆吧！听说你是高手，我就保守点！”
林祖辉点点头，然后稍微准备一下！
他并不是稳赢的，毕竟年轻也不一定技术好，技术还是最关键的。
林祖辉的心不全在打波上，打到第七洞，他就主动聊起生意。
“董生，你们东方海外拥有英国菲力斯杜港多少股权？”
东健桦心里恍然，难怪这个年轻人约自己打波，原来看上英国最大及最繁忙的港口了（当时）。
“我们占股20%，有55%的股权在英国铁行轮船公司手中，其余股份分散在多家公司手中。林生，难道有意进军海外货柜码头？”
林祖辉点点头，坦然的说道：“新时代集团的资金充裕，所以打算进行多元化经营。”
充裕？自己怎么听说是‘债王’，东健桦心里说道。
不过呢，新时代集团这个‘债王’在香江并没有受到投资者的放弃，毕竟他发展速度快，净资产极高。
东健桦说道：“林生，英国的货柜码头不比香港的葵涌货柜码头，首先业务并没有葵涌繁忙，其次收费也受到多方管制。就目前的水平来说，菲力斯杜港的年回报率和香江不能比的！”
他第一是有些舍不得出售，第二是也不想坑林祖辉，所以说得很直白。
林祖辉点点头，认真的说道：“我们有意投资菲力斯杜港，最重要的迈开进军欧洲货柜码头业的第一步，意义重大。至于回报率的问题，我相信8%还是有的吧！”
东健桦摇摇头，说道：“这两年欧美经济不行，那个项目差不多也就7%回报率顶天了！”
可以了，等九十年代航运恢复了，回报率能上升10%以上。重要的是意义不凡，象征着林祖辉比李超人还将货柜业踏入欧洲。
不过，看东健桦的意思还有些不想出售，难道是两人的关系不及他和李超人的关系好，所以如此为难。要知道，他前世可是将股份出售给了李超人了，大概也就是明年的事情。
所以，林祖辉觉得利益交换，说道：“董生，九六临近，你一定有想法吧！我个人是非常愿意支持你的！”
东健桦大惊，立马心里也大喜。这个年轻人作为传媒、传播大亨，又是商业大亨，影响力和财力都是香江顶级的，有他支持，不谈其它，就是以后在香港经济上也能更顺利。
“行，我的股份可以出售给你！”
“谢董生成全了！”
“客气了，我那点股份其实也影响不到你的大计，你只要将英国铁行的股份拿下，一样是大股东！”
“不能这么说，总之还是感谢！”
当天的高尔夫比赛，林祖辉输了30万港币，是他技术不够，他没必要打假波！
得到东健桦的支持，林祖辉并没有觉得可以顺利拿下菲力斯杜港；
其实这家港口不值钱，林祖辉好像记得前世李黄瓜在1991年只花了11亿港币，就拿到了75%的股权。
但他不得不考虑一些ZZ因素，菲力斯杜港毕竟是英国的第一港口，去年共处理了140万个标准货柜及1550万吨货物，还接待了350万乘客。该港口拥有可观的滚装船和杂货处理设施及货仓设备，并有一个远洋油船泊位。
和记黄埔能拿到，那是因为和记黄埔的英资比例很大。
所以，亚洲货柜也必须加入英资，才有一定的竞争力。重要的是，9号葵涌货柜码头和内河码头招标时，香江的经济已经恢复（内地改开），那么英资势必也盯上这个蛋糕，港府会不会偏袒呢？
不得而知，但林祖辉决定让怡和加入亚洲货柜。
事实上，前世怡和确实加入了由郑裕桐主导的亚洲货柜。
林祖辉的想法是，说服拥有14%的几家公司，将手中的股份卖给怡和。实在不行，就只能进行融资，摊薄所有人的股份。
他不担心新时代集团在亚洲货柜的股份减少，以后投资海外、内地货柜码头，有的是机会增加持股。
林祖辉再次主动找上西门·凯瑟克，让这位怡和掌门人简直是又爱又恨，林祖辉这些年帮助置地撤离资产起到了很大的贡献，支付了置地上百亿的资金，让怡和顺利撤离。
不过呢，现在置地手中已经没有什么资产可以出售了，唯一还剩下可能的就是中区皇后大道9号，但置地显然不想‘贱卖’。
皇后大道9号足足高38层，楼面面积为35.8万平方尺，重要的是地理位置和建筑都非优质。而目前写字楼萎靡，就算林祖辉溢价两三成，置地依旧觉得不划算。
西门·凯瑟克打趣道：“都是新时代集团和林生这次抄底地产赚了不少钱，看来你很是热衷这种反市道而行的投资！”
林祖辉谦虚的说道：“略有一些盈利而已，和风险不成正比。毕竟香江的写字楼和商场，受此次风波影响，目前尚未恢复，不知道何时再会大涨呢！不过西门先生放心，此次来不是求购物业的，而是拉你们投资的！”
西门顿时感到很好奇，马上问道：“什么投资？”
林祖辉说道：“据我所知，怡和当年也是葵涌货柜码头的投资者，不过只是包船王横刀夺爱，而损失了这笔业务。但不管怎么说，我相信凯瑟克家族还是看好葵涌货柜码头是不是？”
想起当年惨败，西门·凯瑟克脸上露出心痛的表情，不过又听林祖辉提及合作、葵涌码头，就立马兴致勃**来。
“林先生不会是想将现代货柜的25%股权，出售给我们吧？”问完，西门竟然露出一丝惊喜的表情。
林祖辉顿时苦色道：“如果那样，我还怎么在华人商业圈立足！”
西门·凯瑟克顿时反应过来，如此得罪人的事情，这位怎么可能会替怡和做呢！
“那是什么合作，莫非是加入亚洲货柜？”西门·凯瑟克似乎对货柜产业还是挺感兴趣的。
林祖辉点点头，说道：“如果西门先生有兴趣，可以加入亚洲货柜来，大概可以获得15%的股权，我愿意为你们做中介。”
亚洲货柜目前的估值在80亿~100亿区间，怡和若是选择加入，林祖辉就说服其他盟友出售15%的股份给他们。
西门·凯瑟克不傻，这上门的生意，一定是需要付出代价的。他首先想到的是，林祖辉拉怡和进去，是为了未来争夺九号葵涌货柜。
“林先生，15%的股权是不是有点少，连三股东都是呢！”西门·凯瑟克轻松的说道。
八号货柜码头是怡和没有选择参加，但并不代表怡和并不看好这个产业，而是当时怡和自顾不暇；如今有人来拉拢怡和，自然多叫一点筹码。
林祖辉笑着说道：“西门先生，股份多不一定是好事！我已经在筹备收购海外的货柜码头，而且亚洲货柜致力于发展一家世界性的货柜公司，以后谁不愿意注资，股份只有被稀释一途。所以说，你们若是真看好这个行业，不愁现在股权少，以后有的是机会增持！”
好大的野心，西门·凯瑟克心里震惊起来。外面的人都在传林祖辉，在外汇、海外证券投资、黄金上斩获非常大，是一位真正的股神；否则，他个人那里来的用不完的现金。
如今看来，这位的财富恐怕远比所有人想象的高。至少这几年没有哪家财富，拼命的将自己的钱拿去公司融资，就连李超人都没有这样做。
“我同意这个合作，因为我们也看好货柜码头这个行业！”
林祖辉点点头，两人闲聊起来。
期间，林祖辉还是忍不住问道：“中区大道九号，置地出不出售？”
西门凯瑟克苦笑，就知道这位是盯着置地薅羊毛，幸好他没有问中区的另外七幢大厦，否则他该有些生气了。
“不出售，现在地产市道不好，我们也得考虑损失的问题！”
“若是，我溢价五成呢，就按照30亿的总价，8250元的单价！”
西门·凯瑟克顿时一愣，这个人是傻子吗？但又不可能是，因为他从置地买的物业，目前都已经赚到钱了。
“需要考虑考虑，晚点我们有意的话，再联系吧！”
“没关系，其实新时代集团现在也没有钱，我是打算年底再询问的，不过今天正好问问。”
看得出来，西门凯瑟克已经动心了！
林祖辉无所谓，如果是年底支付的话，30亿~32亿都可以接受。要知道，前世这幢大厦在1992年春天以后，出售了38亿港币的天价。
他提前购买，并不是想捡漏，而是提前下手而已。30亿资金，一年半的银行贷款利息，也就四亿多，还是很划算的。
这幢大厦明年12月差不多就可以交付了，还是可以多赚些租金的。
林祖辉现在是打算将这些大厦的权益五成，由恒金置业持有，这样一来即可以减持新时代集团的债务，又可以增加林氏家族的利益。
此次亚洲货柜的股权再次变化，林祖辉多方交涉，小股东不出售也不要紧，他也不会强迫别人。
他只是陈述几点：
第一，亚洲货柜要投资英国的菲力斯杜港，打入欧洲货柜码头的第一步，意味着大家要按股份掏钱注资（部分贷款）；
第二，亚洲货柜至于全球发展布局，将是一个长期投资没有回报的情况，而且还需要后续注资；
最终，经过多方沟通，小股东还是选择获利出局，因为投资太大了，而且是长期投资。
资产重组后的‘亚洲货柜’，新时代集团占股28%、新世界占股26%、海陆货柜联运占股21%（全美资）、怡和占股15%、恒基占股10%。
签署完合同之后，大家来到会议室。
对于林祖辉提议收购菲力斯杜港，大家都非常愿意，而此时亚洲货柜的外资已经占36%，也算在欧美拥有一定的竞争力了。