第371章 【投资百亿的荃湾广场】（1/1）
九龙，观塘。
这里的工业大厦挨着一栋接着一栋的建，不像后世内地的工业厂房，香江的工业大厦都是高楼，高达十几层。
从八十年代开始，香江的工厂主纷纷去内地建厂，到目前已经有四五成的香江工厂主在内地有工厂；所以香江政府就在八十年代制定了工业大厦可更改用途的渠道，即工业大厦更改为写字楼和工厂综合性的大厦。
一幢12层的工业大厦，外墙上有‘小米科技’四个大字，让人林祖辉这个‘取名废’不由得有些不好意思。
雷布斯，对不起了！
林祖辉走进大厦，来到12层的写字楼区域，这里已经有不少职员，看见林祖辉纷纷打招呼。
“老板好！”
小米科技目前虽然处于初创阶段，但旗下已经有一个子品牌‘小霸王’，目前在大陆合资做游戏机，产品销量还不错。而这次小米科技正式进军电子产业，从小霸王还召回一些精兵强将。
他朝大家点点头，然后对着一名迎上来的女文员说道：“叫总裁到我的办公室！”
“好的，老板！”
来到自己的办公室，办公桌上摆着报纸，都是当天的；
他虽然不是天天来，但手下会天天替他整理和打扫办公室。
刚坐下没多久，女文员和邹凯旋就来到林祖辉的办公室。
“先坐！”林祖辉看着报纸，并说道。
“好，老板！”周凯旋老老实实的坐在沙发上。
和以前不同，林祖辉在小米科技公司中，完全将邹凯旋视为手下，保持距离。以前在小霸王公司，林祖辉还会寻个刺激什么的。现在不一样了，他非常看重小米科技，不会让现在的手下觉得老板开这家公司是在玩。
过了一会，茶泡好后，女文员退出办公室。
林祖辉放下手中的报纸，说道：“小霸王游戏机的情况汇报给我！”
邹凯旋连忙点点头，然后认真的汇报道：“目前，小霸王已经在国内的同类产品中脱颖而出，质量好、返厂率低、售后有保证......现在小霸王游戏机已经花35万RMB买下央视的一个广告，播送时间在明年元旦节开始，广告词正是‘拥有一台小霸王，打出一个万元户’，我们拿出100万元的资金，准备了这次有奖活动。”
林祖辉点点头，这些其实都是他遥控指挥的，可以说，在做广告这方面，林祖辉能玩死那些同类产品。很简单，他前世就是内地人，什么广告印象效果好，他就抄袭什么广告。
“日华电子厂那边的厂长是谁？”林祖辉突然问道。
邹凯旋不疑有他，说道：“是个叫阿段的高材生，能力还不错，抓质量和售后这些都比较负责。”
林祖辉笑了一下，还真是‘段股神’啊！
“嗯...国内一台红白机要多少钱？”
“500元！我们的游戏机售价是198元，价格非常有优势；和其它国产游戏机相比，我们的质量也非常有优势。并且，正版游戏机卡带要上百元，而我们的游戏机卡带只需几十元一张，有八款游戏，非常划算。现在，我们就缺一个央视广告，就可以一炮而红。”
邹凯旋说得非常信心十足，也非常激昂。
林祖辉马上打断了她，认真的说道：“现在开始，那边多将权利交给内地合作方，我们要将精力放在小米科技上。山寨产品终究不是个好名气，而且那个游戏机产业一亿的销售额，才赚1000万，前景有限。”
邹凯旋小脸一红，连忙说道：“嗯，我听你的！”
这话里有话！
林祖辉点点头，说道：“下次去内地，就和那个阿段沟通一下，让他继承我们的作风，多承担一些工作。游戏机还可以更新换代，一代产品比一代有优势。”
邹凯旋说道：“嗯，我们有管理层在那里，会监督他们的。”
林祖辉又说道：“你虽然主要精力放在小米科技上，但也要知道我们以后的产品主要在国内销售，所以各方面的环境，你还是要搞清的。”
邹凯旋很自信的说道：“老板放心，我以前大多数时间都在内地，很熟悉那边的各环节的。”
林祖辉这才满意的点点头，因为他没法参与到细节当中，所以在抓人头的时候，他就会多加嘱咐。
他起身，来到邹凯旋面前，说道：“走吧，一起参观下公司！”
“嗯”
两人一前一后的走出办公室，首先参观了十二层的行政区，人员不算多，但也有近20人的样子。这些行政人员，有财务、采购、办公室等部门，虽然小米科技还处于研发阶段，并没有产品诞生，但他们依旧工作不少，主要是为研发团队服务，就目前来说。
行政人员看到林祖辉，压力还是很大的，他们当初以为进入了一家普通的科技公司，没想到进来后，发现老板居然是林祖辉先生，这可是在香江堪比李超人的财团掌门人。
自然而然，这些职员就有些荣幸感了！
“内地小霸王的财务，我们有没有在监督？”林祖辉忍不住问道。
财务主管连忙说道：“有的，我们还有财务人员在里面任职，并指导他们建立合格的财务制度。”
林祖辉点点头，他就是随口一问，邹凯旋的能力非常强，很多事都不要他操心。不过他作为老板，也得表示表示自己的存在。
接着，林祖辉又考察了两个研发部门，一个是研发VCD，一个是研发中文传呼机。这两个部门都是在香江进行研发，元旦过后，邹凯旋还会去深圳建立小米科技的内地总部，同样也会建立研发中心，网络内地的高材生‘为我所有’。
VCD研发团队负责人叫黎兆伦，在美国留学多年，是不可多得的硬件工程师。
不过，林祖辉依旧能和他讨论科技：“黎博士，目前世界上是不是公认‘硬盘内不可能放出活动画面’？”
黎兆伦点点头，说道：“情况是这样的，但老板你正在打破这个公认！”
林祖辉认真的说道：“如果我们把信号压缩在 CD 盘上，做成播放机，需要的是数字压缩芯片和机芯。而且，数字压缩芯片就是整个VCD的心脏。”
黎兆伦佩服的说道：“老板的话，直指研究的核心。我们团队正在讨论，准备最近动身去美国考察，看是否有芯片商掌握了这项生产技术。我以前也听说过，这方面的技术，不出意外应该诞生了，只是他们没有找到这项技术的意义。如今，有了VCD这个概念，这种芯片将造就一个非常大的产业。所以，我建议老板如果愿意投资，可以将拥有这个芯片的公司进行买下来，连同这个技术！”
林祖辉一愣，这才想起好像有点可行，据他所知，前世当VCD生产的时候，好像只有美国两家芯片商可以生产，一家就是华人孙燕生创建的公司，叫什么忘记了。
看来，得好好布局这个产业。他好像记得生产VCD赚得不多，因为会陷入价格大战。反而解码芯片一年就从华夏厂商赚走2亿美元，约500万枚芯片。
看来，必须攻克孙燕生，这个人好像是加州，而且肯定已经成立了公司。
“好，你们这次去美国，带上总裁，我还真想投资这个芯片产业。不过若是真发现了有这种芯片的存在，我们先别声张VCD的事情，先买下芯片专利或试验品，后面入股公司再说。”
“好的，老板！”
林祖辉又说道：“VCD的另外一项技术是机芯，荷兰飞利浦和日本索尼应该有，他们一向是这个领域王者。你们和他们接触的时候，一定不能暴露VCD的事情。整个VCD研发，都是绝密工程。可以说，这可能是我们华人第一个世界级产品，这是计算机多媒体在家电领域的革命。”
黎兆伦精神一震，连忙点头说道：“好的，我们会保密的！”
林祖辉点点头，其实，就算说出去，就连日本人都会说小米科技是骗子。别看这个技术不是特别牛，但是这个创意却是特别厉害。前世，日本人围着万燕VCD展台，一副这是骗局的样子。
林祖辉的聊天，就相当于给黎兆伦团队指了一个明灯和方向，相信一年多肯定会成功的。
走出VCD研发区域，林祖辉对邹凯旋说道：“我去美国的时候，就知道有个华人开的公司，在做这方面的研究，这个华人在加州，叫做孙燕生。你们如果联系到他，看他是否有这个技术，哪怕是在研发阶段。如果有，就替我买下来，最起码也得入股。他只有这个技术，并没有这个产品的用途，所以这是我们的优势；而且，既然产品没有用途，我们买下和入股，就很有可能。我的想法是，在美国建厂或在香港建厂。钱不是问题，重要的是帮我办成事。”
邹凯旋连忙点点头，说道：“老板放心，我一定办好这件事！”
前世这个孙燕生非常狡猾，当姜万勐决定利用他的芯片研发播放器的时候，他不仅鼓励还参与投资，但不会将芯片专利独家传给新公司。
他的想法就是让姜万勐的产品，替他的芯片宣传，并打开市场；结果就是，他卖芯片一年赚两亿美金，姜万勐的VCD因为没钱和经营不善，被后来者拍死沙滩上。
林祖辉学聪明了，总结姜万勐的失败经验，制定了很多对策：
第一，他的VCD不会在产品没有量产技术之前，而进行巡展，以及生产样机卖给竞争对手。他的想法是，一旦产品研发成熟并具备量产的生产线，那么他立马投入资金宣传，一年内让华人接受这个产品。
第二，他会注册专利。
第三，他会算计孙春燕，在解码芯片上也控制住。
来到中文传呼机的研发时，林祖辉勉励了大家一番，然后走出去。
他对邹凯旋说道：“明年让这个团队去和内地一家叫浪潮的公司合作，开发制定全球第一个汉字寻呼标准。因为，我记得这家公司是内地比较知名的软件开发公司。”
邹凯旋是他的女人，而林祖辉又是邹凯旋的精神之柱，所以林祖辉通过她，来透露一些讯息，不担心有什么影响。更何况，他透露的消息，又不是什么惊世骇俗的事情。
“嗯，我记下了！”
中午，两人一起去外面用餐，林祖辉顺便赏赐她一通。
她技术很好，又擅长迎合，很是能让男人的征服欲爆发。
......
下午，林祖辉来到‘荃湾广场’地段，陈斌等一行人陪同。
‘荃湾广场’地皮就是原来的轮渡码头填海而来，前世由新鸿基发展的项目，这一世被林祖辉截胡了。
不过，林祖辉突然走到北边马路的对面，看着杨屋道的空置地皮时，他立马诞生了一个非常大的项目。
前世，在这片区域有荃湾广场、如心广场一二期、荃新天地，可谓荃湾的商业集中心。特别是如心广场更是投入高达百亿，拥有荃湾的第一高楼88层、第一家四五星酒店、花园式平台。
林祖辉问陈斌道：“假设我们向港府申请换这里的地皮，就说我们要发展一个荃湾的地标，一个综合商业建筑体，有荃湾第一高楼和第一五星级酒店......应该很容易通过换地吧？”
陈斌点点头，说道：“这对于香港荃湾是好事，港府肯定会支持的。而且，港府有意将换地权益书在97年全部换完，所以新界的地皮以后拍卖的都会很少了，逐渐以换地为主。”
林祖辉马上说道：“好，就给我换这两块地皮，届时我们将三块地皮统一规划建设，建成一个庞大的荃湾商业综合体，有住宅、写字楼、酒店、花园....”
陈斌惊讶老板的大计划，说出了两个担忧：“老板，我们的资金？”
林祖辉马上摆摆手，自信的说道：“有钱，不用愁，至少我有钱！”
陈斌点点头，接着又说道：“荃湾旧码头那块地皮，港府规定商场要在1992年投入使用的？”
林祖辉笑着说道：“那边按原计划修建大型商场，不影响这边的项目，只是一个整体规划而已！甚至，我们现在就可以整体进行规划。”
陈斌再无疑问。
在林祖辉看来，与其以后陷入竞争，还不如把项目做大。荃湾是香江最大的新市镇，绝对可以容纳一个大型综合体。
至于华懋地产，反正他们赚了钱也没人花，不投资也罢！
稍微考察一番后，林祖辉又提出：“巴士总站、小巴总站、轮渡码头，都要设置在那边的购物中心，这样才能吸引人流！”
陈斌说道：“九巴那里....”
林祖辉说道：“这是合则两利的事情，九巴没有道理不同意！再说，新鸿基并不能完全左右九巴的事情，他们股份不过33%而已。若是，他们不同意，你就和交通委员会沟通；再不行，就准备收购九巴公司！谁要是给我小鞋穿，就别怪我翻脸不认人！”
陈斌马上信心十足的说道：“好，我一定会说服九巴的！”
林祖辉点点头，说道：“打一棍子给一颗甜枣，谈判就是这样来的，我们可以给点赞助费给九巴，就说站名叫做‘荃湾天地’的费用。当然，棒子也得挥舞一下！总的来说，这个项目是荃湾的第一个大型商场，港府那边也非常重视，他们也会支持我们的。”
陈斌点点头，说道：“老板放心，我知道怎么谈判了！”
林祖辉又说道：“小巴总站、轮渡码头，都比较好搞定！”
陈斌回道：“嗯，这个没有问题，轮渡码头本来就在这里，小巴总站也好解决！”
最后，林祖辉补充道：“如果是这样的话，旧码头那块地皮建的商场就叫‘荃新天地’，这边的两幅地皮一个是荃湾广场，一个是荃湾广场二期。”
陈斌点点头，说道：“那我们最近就组织精兵强将，尽快统一规划起来。至于换地的事，我会一直去跑的！”
林祖辉点点头，说道：“这个项目，不管是港府要求多少年完成，我们都可以按时完成。”
“好的，我知道了！”
一番沟通后，林祖辉忍不住再次在周围查探起来，最终他确定无误的指出两幅地皮，可供施展新时代集团第一个真正意义的商业综合体，一副地皮主要修建住宅小区，一副地皮用于修建荃湾广场。