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第356章 【公开】(1/1)

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9月4日,星期一。

上午,林祖辉和梁真勋在港府的地政署,和港府官员就鹤园电厂那副地皮,讨论补地费的问题。

这个议题,林祖辉在八月份就已经开始和港府讨价还价,今天已经是第二次来到地政署了。

说起‘补地费’这个事情,香港没有人比得上李超人,当年黄埔船坞补地费仅3.9亿元;以住宅、商业的总楼面面积计算,每平方尺的楼面补地费还不到100元。

有人说,李超人是喜欢在地价回落的时候,来和港府谈判,故拿到了极低的补地费。

如今,林祖辉照搬照抄,也趁着地价回落,来到港府地政署商讨。

然而,港府这边似乎不再上当了,就鹤园电厂的补地费开口要价30亿元。

其实这个价格和前世李超人谈成的便宜了不少(时间不一样),但林祖辉依旧不满足。

原来,前世李超人也是差不多这个时候来谈的,不过港府学聪明了,你压价,我就拖你时间,直到拖到了1992年香江地产暴涨,李超人终于坐不住了,赶忙和地政署签署补地费,港府自然也是按照那个时候的水平给你的价格。

而林祖辉的想法是,如果自己在这个时候谈成,再怎么也不至于要30亿的补地费吧!

本着这个原则,双方在会议室继续讨论。

林祖辉和气的对地政署的官员说道:“各位,鹤园电厂建在九龙市区,已经严重影响周边居民生活,也不符合城市的规划。如今又是地产低迷,市道不明。若是按照30亿的补地费计算,我们的平均楼面每平方尺补地费高达近800元.....暴跌前,九龙每平方尺楼面价格才1700元呢!”

地政署长笑着说道:“林先生,在补地费上,我们港府已经吃过很多亏。你们精明的地产商,总是趁着地产回落来谈判,然后在地产暴涨时售出,我想大家应该都心知肚明......其次,今年香江本地大额投资项目一点也不逊于往年.....这说明地产回升是很快的事情。”

地政署用一组数据来说明,今年香江的经济保持高递增率,大额投资也在增加。

其实,30亿的价格已经让林祖辉占很大的便宜了,但他还是有些不满足,地产商的本性一览无遗。

林祖辉本人是一个复杂的人,他做地产商就像做一个精明的地产商;做慈善的时候,他也不含湖;也想着对社会有一定的贡献,所以他投资了一个低回报的科技产业。

“朱署长,这些大笔投资中,我旗下公司就占了快五分之一。我个人对香江地产当然也是持看好的态度,不过这补地费确实还是太贵了一点......”

他打起了感情牌!署长叫朱志华,那可是恒金1号的投资者,怎么也得照顾一下。

果然,朱志华和同事们开始低声讨论,最终给出26亿的价格补地费,当然也严肃的说道:“这个价格已经是我们的底线,若是林先生还有异议,那么我们就等明年地产回升的时候,再讨论吧!”

林祖辉见好就收,说道:“这个价格没问题!朱署长,其实我们也是在为香江地产回升,做贡献。”

朱志华脸上终于松了一口气,他当然对林祖辉有好感,毕竟他在恒金1号的30万港币投资,已经翻了7倍。他经常以股东的身份,去看恒金1号的投资记录,发现别人躲过了两次股灾,并很快进入抄底,这就不得不佩服别人的眼光了。

“香江的经济有林先生这样的坚定者,相信会越来越好的!”

“过奖了,立足香江是我一向的发展大计。”

林祖辉明面上的投资,确实都是在香江发展,很少在海外。但恒金投资毕竟属于他私人的投资公司,而且外人不是很清楚底细,所以投资海外的证券,没有任何人清楚情况。

鹤园电厂的补地费谈好之后,林祖辉松了一口气,26亿的价格,比李超人前世还低12亿,怎么能不让人高兴呢!

这笔钱并不用马上付出,港府给的时间非常充足,足足18个月付清即可。毕竟,鹤园电厂搬迁工作都得两年多。

搞定这个项目后,林祖辉又开始让梁真勋去港府的规划署,申请将地利根德阁剩余的地皮,开发出一幢66层高的住宅。

规划署那边,林祖辉的关系也很硬,不愁前世能通过,这一世就不能通过。

而66层的地利根德阁三座,就相当于60多万平方尺的豪宅楼面面积,其将来的价值将高达300亿(最高峰计算),差不多一幢中环顶级写字楼大厦了,全部留下来出租,仅在合适的时候,将二座出售。

当然,并不是说地段决定着价格的全部,要想地利根德阁三座依旧属于顶级豪宅,高昂的建筑费和顶级设计,是必不可少的。

......

林祖辉来到《笑傲江湖之东方不败》剧组,顿时引起了骚动。

现在很少有人知道林祖辉才是梦工厂的老板,毕竟他那么多年没有以这家公司的老板身份出席活动。反倒是潘迪生时常是以梦工厂老板出席活动,让市民以为德宝院线才是梦工厂的母公司。

而实际上,林祖辉持有梦工厂六成股权、德宝院线四成股权;若是他想,立马可以彻底整合这两家公司,迅速在电影一条龙的产业链取得很大的成功。

梦工厂拍了那么多经典的电影,尚未有自己的专业海外发行机构,这些年肥了邵氏和嘉禾。不过林祖辉并不感到心痛,他一开始就只是想的是在香江赚点快钱,然后利用电影公司提供些便利。

《笑傲江湖之东方不败》的拍摄已经进入尾声,林祖辉一来,导演很快就宣布休息。

林祖辉看着林紫霞的东方不败妆容,顿时心痒痒,虽然已经尝试过几次,但依旧味道十足;至于任盈盈是张闵饰演的,毕竟不是主角,代入感稍微差点;岳灵珊的女主是蓝洁瑛,也只能差两筹。

综合起来,林紫霞的气质和气场太强了。

林祖辉将林紫霞公然拉到自己身边,片场的人顿时纷纷侧目,花心大亨又搞定了一个女星?而且,还是那么难搞定的林紫霞,不由得有些佩服别人泡妞的手段。

在一般人看来,女星刚出道最好骗。事实也是如此,刚出道的女星没有钱,也没有见过世面,只要富豪下手,就是十拿九稳。

不过,随着女星在娱乐圈这个大染缸沉淀,她们的胃口也开始变大,对钱的渴望不仅更多,重要的是还希望嫁进豪门。

林祖辉之所以能征服那么多女星,因为绝大部分都是.....

“徐导、陈导,这部片子要是拍得让青霞不出彩,我怕是要遭殃了!”林祖辉看着玩笑的说道。

林紫霞轻轻的给了林祖辉一粉拳,在外人看来就是打情骂俏。

徐客立马笑着说道:“林生,我们可是尽力了,再说了,青霞她自己对剧本都有很好的理解,相信是得到了高人的指点。你就放心吧!”

林祖辉惊讶的对林紫霞说道:“你居然还懂剧本?”

顿时再次收获一个白眼,在林青霞看来,这男人明明就对演艺圈不感冒,但偏偏喜欢找演艺圈的女人,真是个怪胎。

大家见林祖辉和林紫霞公然调情,怕是要公开啊,这怕是要激起滔天大浪。这位林大亨虽然以前也泡过两位明星——关嘉慧、王祖娴,但毕竟这两个当时不过是刚出道而已,自从息影后,很快就在演艺圈销声匿迹了,影响并不是很大。

而林大亨虽然有花心大亨的美誉,但其实很少泡娱乐圈的女星。

林祖辉在片场终于体验到前世羡慕而不没机会做的事情,那就是‘潜规则’女星,至少在很多人看来,林紫霞这样骄傲的女星,也甘愿做有钱人的情人,显然最终就是为了钱。

钱,可是个好东西,香江人对钱有着世界上各地华人最大的执着,这里的‘金钱至上’理念被发扬的很好。

林祖辉和一众主创团队闲聊的时候,有一辆货车来到剧组,然后开始为每人送上一份下午茶;美味的糕点、奶茶、咖啡,一时间将整个剧组的人都吸引过去,

其实,他们大部分都是林祖辉的员工,也就是梦工厂的职员。

“徐导,明年阿杰的两部电影,可就靠你了!”林祖辉指着一角的李连劼,对徐客说道。

明年,梦工厂为李连劼制定了两部电影的计划《黄飞鸿》、《方世玉》,当然,都是有续集的。

“林生放心,我们的工作室最近两年就卖给你们梦工厂了,肯定要全力以赴!”徐客连忙说道。

自从拍摄《笑傲江湖》第一部时,徐客就喜欢上‘新派武侠电影’这个概念,而李连劼就是最好的主演。因此,他只有和梦工厂合作,才能打造他喜欢的题材。

当然,梦工厂比所有电影公司都大方,而且招牌响亮,影迷也喜欢。

如今电影界最大的新闻就是,梦工厂的星爷,足足和梦工厂签约了四年;按照一年五部计算,周星池要为梦工厂拍摄20部电影。不仅仅如此,梦工厂还签约了王晶、吴孟达等,简直是香江电影界的霸主。

聊了一会,大家散开,将时间和空间留给林祖辉和林紫霞;至于张闵,虽然也是林祖辉的情人,但和李智一样,是绝对保密的。

张闵是因为还要拍戏,李智是因为‘艳名远扬’,林祖辉想着低调一点。

“你和那个蓝洁瑛是什么关系?”林紫霞醋味十足的说道。接拍一个戏,感觉里面的女主演都是这个男人的情人。

“毫无关系,你把我当成什么人了,见一个喜欢一个!”林祖辉正色道。

林紫霞露出一个极具魅力的笑容,有点像《鹿鼎记》周星池版的神龙教龙儿,至于东方不败,林祖辉当然也喜欢,最近他最爱的就是这个两个角色扮演。

这女人一开始还有点抗拒,但架不住林祖辉软磨硬拖,大撒银角。

“难道不是么?”

林祖辉顿时心痒痒,想在片场和这女人来到刺激的,想想还是算了,要懂得适可而止。

“晚上一起打麻将!”

“你那是为了打麻将吗?”林紫霞没好气的说道。

林祖辉笑了起来,他陪林青霞等人打麻将,最多两小时就得耍花样。

别说这个了,林祖辉和郑裕桐等人玩锄大地,也是远没有大刘、杨受成等人兴致高。

就在两人闲聊时,蓝洁瑛走了过来,稍微有些忐忑的说道:“老板、青霞姐,能不能打扰一下?”

林紫霞故作大方的说道:“你是他员工,汇报工作有什么打扰的,我过去一下!”话里有话,但却表现得很大方,不过走的时候却给了一个东方不败的眼神,相当的犀利。

林祖辉看着穿着古装的蓝洁瑛,本来想请她演十三姨的,想想还是觉得不合适,有一些‘戾气’,还是让徐客去挑演员吧。当然,得是亚视和梦工厂的女演员,好歹也有上百位。

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蓝洁瑛连忙问道:“老板,谢谢你上次指点我出售物业!”

林祖辉笑着说道:“这事啊,我随便说两句的,你赚了钱就行!”

蓝洁瑛犹豫了一下,然后还是问道:“老板,我是想问你,现在的房子可不可以入手?”

林祖辉一愣,还想让自己帮忙抄底,这你要是赚了钱,还有心思为我拍戏嘛?

“你先告诉我,你有没有听我的话,少和那些乱七八糟的人交朋友?”

“老板,我没有男朋友的!”蓝洁瑛会错了意,有些扭捏的说道。

林祖辉顿时一愣,以他欢场经验丰富的经历来看,这是举手之劳啊。

不过,一想起前世的事情,他就觉得有些发寒。

他连忙说道:“谁问你有没有男朋友,我是让你少和那些社会复杂的人交朋友,比如曾伟之流的,我不想我们公司好好培养的明星,迷失了自己。”

蓝洁瑛顿时窘迫,连忙说道:“听着呢,我没有几个男性朋友,我交朋友很谨慎的。”

林祖辉这才点点头,说道:“房子正是便宜的时候,当然要入手!而且,你现在是我们公司的主要女演员之一,薪酬稳定。所以,就多贷款买个四五套!”

蓝洁瑛顿时惊讶起来,说道:“四五套?万一房价跌了怎么办?”

林祖辉不理她,爱信不信,不信拉倒!有的人,机会来了,也不一定把握得住。

蓝洁瑛见林祖辉不理,咬咬牙的说道:“要是亏了,老板你就养我!”说完,脸上立马绯红。

林祖辉也有些意外,自己什么时候这么吃香了!

不过,他还是说道:“养你当然没问题,一年让你多拍几场戏,多接几个演出,你也赚了,我也赚了。”

蓝洁瑛顿时有些失望,老板在和自己装不懂呢!

算了算了,看不上老娘就算了,他好歹是个好老板。

“我听你的!”蓝洁瑛低头说道。

林祖辉补充道:“要是你赚了钱,就不想给我打工,别管我翻脸啊!拍戏是你的主业,别一天天的想着发快财。”

蓝洁瑛不服气的说道:“那你还让我一次性买四五套住宅?”

林祖辉摆摆手,说道:“你自己上来问我,我就是给你提个建议,你自己好好考虑吧!”

蓝洁瑛‘喔’了一声,然后又道了一声‘谢谢’,又高兴的离开了。对于她来说,当然是选择相信林祖辉的话,毕竟前面的提议,帮自己躲避了暴跌。更何况,那么大一个老板,还会骗自己么,自己好歹也是他的摇钱树。

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